東京都府中市/老後対策/不動産資産運用・管理 「建築・不動産・シニアの住まいに関するお困り事を全て解決いたします!」 株式会社ムンク www.munk.co.jp
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満室賃貸経営コンサルティング

長期空室に悩む大家さんの為の空室対策『満室賃貸経営コンサルティング』

当社は、築40年で1年以上空室だらけだった物件をリノベーションし、90日以内で申込が取れる独自のプランニング法と、不動産会社との良好なコミュニケーション構築指導術が好評な業界経験豊富な専門家ととことんまで話し合う事の出来る「空室対策コンサルティング」がナンバーワンの会社です。
私達のサービスを受けると、不安定な収入を独りで悩んでいた孤独な大家さんが、安定した収入と何でも相談できる頼もしいチームメイトの2つを手にする事が出来ます。

こんなお悩みありませんか?

  • 所有している賃貸物件が何室も半年以上空いているがどうしたら不動産屋さんにもっとうちの物件を紹介してもらえるのだろう?
  • 1階の部屋が一度空室になるとなかなか決まらないが何とかならないだろうか?
  • 親から古いマンションを相続したが、バストイレが同室なので全く人気がない。バストイレ別に工事をする事が出来ないだろうか?
  • 家賃はなるべく下げたくないがいい方法はないだろうか?
  • 最上階角部屋で陽当りもいい部屋なのに何ヶ月も空室なのは何故だろう?
  • 昔から頼んでいる不動産屋さんに言われるままに工事をしたが一向に入居者が決まらない。
  • 古い和室をお洒落で若者に人気の間取りにしたいが何処に相談したら良いかわからない。
  • エントランス周辺が殺風景なので出来るだけお金をかけずにお洒落に出来ないか?

空室が決まらないのには理由があります!!

せっかくお金をかけて設備を取り付けたり新しくしてもあまり意味のない無駄な工事をしているかもしれません。

不動産営業マンは顧客ニーズはオーナー様に伝える事は出来ても「あなたの物件でこの様な内容の工事が可能ですよ。」とは工事の知識が乏しい為、なかなか言えません。
一方、工務店の方に質問をしてみても実際の顧客ニーズがつかめていない為、不要な工事をされてしまっているとの声を度々耳にします。
不動産営業マンは数字のノルマに日々追われている為、成約しづらい魅力の乏しい物件はお客様へご紹介優先度を下げてしまいます。

お客様に紹介する物件は数多くある為、あなたの物件がいつも最優先であるとは限りません。
いつもお願いしている不動産屋さんや工務店さんは本当にあなたの味方でしょうか?
空室が決まらないのには理由があります。
あなたには第三者の立場からズバッと言ってくれる身近な不動産賃貸の専門家を味方につける事が必要なのです!

当社は長年の賃貸仲介、賃貸管理、リノベーション工事プランニング、資産活用等の豊富な業界経験を活かし、空室のお悩みをお持ちの大家さんと「どうしたら魅力ある、成約しやすい物件になるか」を一緒に考え、トータルにコンサルティングを行っていく会社です。また、それぞれのお部屋の改修後の家賃から収益性を考慮した上で改修工事を1室1室プランニング致します。

満室賃貸経営コンサルティングを依頼する6つのメリット

  • 悩んでいたアパート・マンションの空室が満室になる。
  • 効果の出やすい改修工事についてのアドバイスを受けたり工事が行える。
  • 自分の所有物件のアピールポイントがわかる。
  • 不動産業者や工務店の本音が聞けて今後の付き合い方やコミュニケーションの取り方を学べる。
  • 建物の今後の収支も考慮した上での改修工事や長期修繕計画も相談する事が出来る。
  • 現在の管理会社のままで良好な関係を築く方法が学べます。

コンサルティング内容・料金

満室賃貸経営コンサルティング料金

空室1室分賃料の1ヶ月分+交通費(東京・神奈川は不要です)

  1. 100項目診断シートによるコンサルティング
  2. 内装リノベーション工事のパース作成
  3. 内装リノベーション工事の図面作成
  4. 商品アイテムプラン図の作成
  5. マーケティング資料を用いた相場賃料とのマッチング
  6. リノベーション工事見積(36ヶ月で回収出来る程度の金額)
  7. 外装・外構・エントランスの計画コンサルティング(工事見積は別途)
  8. 建物長期修繕計画のコンサルティング
  9. ※月々の継続サポートコンサルもございます。
    月1回建物診断&オーナー様訪問、メールは何回でもOKのコンサル(月額9,800円/1棟)

まずはお試しミニコンサルから!

お試し価格 3,000円

  1. 簡易版50個診断シートの作成
  2. 物件良い所・特徴をまとめた魅力アピールシートの作成
  3. 手書きによるプラン図の作成
  4. 現地でミニコンサル
  5. 物件の周辺MAPを作成

お申し込み特典

特典①:過去の成約事例プラン図 / 特典②:集客に役立つ人気の設備集

よくあるご質問

Q.対応可能なエリアは何処ですか?

A.今の所東京都府中市を中心とした京王線沿線エリア・小田急線エリアですが、順次拡大していく予定です。他の地域でもご希望があればご相談下さい。

Q.4世帯の小さいアパートでも大丈夫ですか?

A.世帯数が少なくても大丈夫です。是非ご相談下さい。

Q.投資用物件をこれから買いたいのですが購入時から全部ご相談出来ますか?

A.大丈夫です。当社には売買・資産活用の専門家もおりますのでご相談下さい。

Q.収支が悪くなってきているけどご相談出来ますか?

A.大丈夫です。当社には金融業界経験者がおりますのでご相談下さい。

Q.うちの物件は築20年以上だけどご相談出来ますか?

A.大丈夫です。築40年の物件も満室にした例もあります。

お客様の声シート


●東京都調布市 H様

他社に比べ質問への対応の正確で丁寧。素人にもわかりやすく説明してくれる。

●東京都調布市 H様

この先、家に関することに心配が全くなくなりました。大変感謝しております。

施工事例



空室対策情報サイト『満室賃貸研究所』
https://peraichi.com/landing_pages/view/manchinken


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